Негосударственная экспертиза проектной документации в Санкт-Петербурге
Негосударственная экспертиза подтверждает соответствие проекта обязательным требованиям и используется при дальнейшем получении разрешительной документации. ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» (ЦСАС) проводит негосударственную экспертизу объектов капитального строительства. Документы передаются дистанционно через личный кабинет, сроки и порядок работы согласовываются с учетом особенностей объекта.
Что такое негосударственная экспертиза проектной документации?
Негосударственная экспертиза проектной документации — это оценка проекта и результатов инженерных изысканий на соответствие законодательству, техническим регламентам и исходным данным. Её проводят юридические лица, аккредитованные на соответствующий вид экспертизы.
Правовую основу процедуры устанавливают статья 49 Градостроительного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года № 272, и Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145. Заказчик и экспертная организация заключают договор, в котором определяют предмет, стоимость и срок проведения негосударственной экспертизы. На проверку можно отправить:
- проектную документацию;
- результаты инженерных изысканий;
- проектную документацию и результаты изысканий одновременно;
- изменения в ранее рассмотренной документации.
Если нужно проверить смету, ЦСАС проводит экспертную оценку. По результатам проверки заказчик получает экспертное заключение.
Чем негосударственная экспертиза отличается от государственной?
Обе формы экспертизы проверяют проектную документацию и результаты инженерных изысканий по требованиям Градостроительного кодекса РФ. Положительное заключение имеет юридическое значение, если по закону для этого объекта разрешено проводить негосударственную экспертизу.
За государственной экспертизой обращаются в уполномоченное учреждение. Для проведения негосударственной экспертизы заказчик выбирает аккредитованную организацию и заключает с ней договор.
| Критерий | Негосударственная экспертиза (ЦСАС) | Государственная экспертиза |
|---|---|---|
| Сроки | Быстрее (индивидуальный подход) | Дольше (очереди, регламенты) |
| Стоимость | Договорная, гибкая | Фиксированные тарифы |
| Подход | Помощь заказчику, решение проблем | Формальный, возможны субъективные замечания |
| Результат | Положительное заключение → разрешение на строительство | Положительное заключение → разрешение на строительство |
Негосударственный формат дает возможность определить удобный график, организовать поэтапную передачу документации и напрямую взаимодействовать с экспертами. До начала работы специалисты проверяют, можно ли направить конкретный объект на негосударственную экспертизу.
Какие объекты могут проходить негосударственную экспертизу?
В ЦСАС рассматривают проекты:
- жилых комплексов и многоквартирных домов;
- общественных и коммерческих зданий;
- производственных и складских объектов;
- инженерной инфраструктуры;
- линейных объектов: дорог, сетей и трубопроводов.
Для объектов, перечисленных в части 3.4 статьи 49 ГрК РФ, государственная экспертиза обязательна.
Предмет негосударственной экспертизы
Результаты инженерных изысканий и проектную документацию проверяют на соответствие техническим регламентам. В ходе экспертизы также оценивают соблюдение:
- санитарно-эпидемиологических норм;
- законодательства в области охраны окружающей среды;
- правил промышленной безопасности;
- положений о надежности электроэнергетических систем;
- мер антитеррористической защищенности;
- задания застройщика или технического заказчика;
- решений, принятых на основании результатов инженерных изысканий.
Особое внимание уделяется безопасности и конструктивной надежности объекта, обоснованности технических решений и согласованности разделов. При выявлении несоответствий заказчик получает замечания по конкретным разделам. Эксперты разъясняют их содержание и рассматривают исправленные материалы до подготовки итогового заключения.
Как проходит негосударственная экспертиза в ЦСАС?
Документы подаются через личный кабинет. Заказчик может загружать разделы, получать комментарии, направлять исправленные документы и отслеживать ход работы.
| Этап | Что происходит | Результат |
|---|---|---|
| 1. Подача документов | Заказчик передает проектную документацию и изыскания | Документы приняты в работу |
| 2. Назначение экспертов | Распределение по профильным специалистам | Сформирована экспертная группа |
| 3. Проведение экспертизы | Проверка соответствия требованиям (техрегламенты, СанПиН, экология, промбезопасность) | Уведомление с замечаниями (при наличии) |
| 4. Подготовка заключения | Оформление положительного или отрицательного заключения | Готовое заключение |
| 5. Включение сведений в ЕГРЗ и выдача заключения | Сведения о заключении вносятся в Единый государственный реестр, после чего документ передается заказчику | Готовое заключение негосударственной экспертизы |
От чего зависит стоимость экспертизы?
Цена негосударственной экспертизы проектной документации рассчитывается после изучения объекта и состава материалов.
Для расчета заказчик передает основные сведения об объекте. После предварительной оценки рассчитывается стоимость и назначается срок проведения негосударственной экспертизы. Стоимость проверки проектной документации и результатов инженерных изысканий устанавливается договором.
Преимущества работы с ЦСАС
- Экспертность. В нашей команде работают специалисты по изысканиям, архитектурным и конструктивным решениям, инженерным системам, пожарной безопасности, охране окружающей среды и другие.
- Практический опыт. Мы рассматриваем жилые, общественные, производственные и линейные объекты.
- Подтвержденные результаты. 2074 положительных заключения по проектной документации и 987 по сметной.
- Удаленная работа. Документы и разделы передаются через личный кабинет.
- Индивидуальный прием материалов. Последовательность загрузки разделов согласовывается с учетом готовности проекта.
- Понятные замечания. Мы объясняем нормативное основание и проверяем откорректированные решения.
- Дополнительное сопровождение. Помогаем проверить комплект для получения разрешения на строительство и можем сопровождать проект до ввода объекта в эксплуатацию.
Информационная модель в составе экспертизы
По инициативе застройщика или технического заказчика проект может быть представлен вместе с информационной моделью. В неё входят цифровые модели объекта и местности, а также структурированные и неструктурированные данные. Информационная модель может включать:
- трёхмерные модели и чертежи;
- инженерную цифровую модель местности;
- схемы, таблицы и календарные графики;
- текстовые данные, связанные с графической частью;
- исходно-разрешительные документы.
Чертежи, планы и схемы должны соответствовать применимым требованиям СПДС и ЕСКД. Эксперты оценивают согласованность цифровых данных с проектной документацией и результатами изысканий.
Повторная экспертиза: когда она нужна?
Повторная экспертиза проводится после:
- устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении;
- внесения изменений, требующих нового положительного заключения.
Не каждая корректировка означает повторное прохождение процедуры. В предусмотренных ст. 49 ГрК РФ случаях изменения могут рассматриваться в рамках экспертного сопровождения либо не требовать повторной экспертизы. Порядок зависит от содержания изменений и их влияния на безопасность объекта.
Срок действия заключения
Общий срок действия положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий законом не установлен. При этом заключение относится к конкретной редакции документов. Если после его получения меняются конструктивные, инженерные или другие решения, необходимо оценить характер корректировок. В зависимости от их содержания может потребоваться подтверждение изменений, экспертное сопровождение или повторная экспертиза.
Закажите негосударственную экспертизу
Обратитесь в ЦСАС, чтобы проверить проектную документацию, инженерные изыскания или сметы. Мы изучим материалы, рассчитаем стоимость и предложим подходящий порядок работы. Документы можно передавать дистанционно через личный кабинет.
Для предварительного расчёта направьте сведения об объекте и имеющиеся разделы документации.
Телефон:+7 (812) 438-77-88
E-mail: info@csas-spb.ru
Сайт: csas-spb.ru
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами
