- О компании
- Сотрудники
- Партнеры
-
Услуги
- Негосударственная экспертиза проектной документации в Санкт-Петербурге
- Экспертное сопровождение проектной документации в Санкт-Петербурге
- Экспертная оценка проектной и сметной документации в Санкт-Петербурге
- Техническое сопровождение строительства в Санкт-Петербурге: от начала работ до ввода в эксплуатацию
- Консультационные услуги в Санкт-Петербурге: экспертиза на предпроектной и проектной стадии
- Консалтинговые услуги в Санкт-Петербурге: получение разрешительной документации и согласований
- Контакты
Экспертная оценка — проверка проектных решений, инженерных изысканий и сметных расчетов по объектам, не подлежащим обязательной экспертизе по желанию заказчика. На экспертную оценку можно передать один или несколько разделов проектной документации, отдельные технические решения или весь проект. ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» (ЦСАС) проводит такую проверку для застройщиков, технических заказчиков, проектных и строительных организаций. Компания занимается проектной и сметной документацией с 2012 года. Специалисты подготовили 2074 положительных заключения по проектной документации и 987 — по сметной.
Что такое экспертная оценка проектной и сметной документации?
Экспертная оценка представляет собой консультационную проверку документации, которую заказчик проводит по собственной инициативе. Она выявляет слабые места проекта, закупки материалов или начала строительных работ. Специалисты рассматривают:
- проектную документацию по объекту в полном объеме;
- отдельные разделы и технические решения;
- результаты инженерных изысканий;
- локальные и объектные сметы;
- сводные сметные расчеты;
- информационную модель и связанные материалы.
По результатам проверки специалисты направляют заказчику замечания по проектной или сметной документации. После их устранения и повторной проверки оформляется экспертное заключение с описанием принятых и откорректированных решений.
Документ не заменяет положительное заключение экспертизы и не используется как основание для получения разрешения на строительство.
Чем экспертная оценка отличается от экспертизы?
Официальная экспертиза проводится в установленном законом порядке и завершается выдачей положительного или отрицательного заключения.
На оценку не обязательно передавать весь комплект. Заказчик сам определяет объем работы: конструктивные решения, инженерный раздел, сметные расчеты или BIM-модель.
| Критерий | Экспертная оценка (ЦСАС) | Экспертиза |
|---|---|---|
| Юридический статус | Консультационная | Юридически обязательное заключение |
| Когда проводится | По желанию заказчика для разделов проектной документации, не требующих обязательной экспертизы | Для получения разрешения на строительство |
| Сроки | Быстрее (3–7 дней) | Дольше (недели/месяцы) |
| Стоимость | Ниже | Выше |
| Гибкость | Можно проверить отдельные разделы | Проверяется весь проект |
| Результат | Экспертное заключение с рекомендациями | Положительное или отрицательное заключение |
Что проверяется в ходе экспертной оценки?
Состав экспертной оценки зависит от запроса заказчика. Специалисты проверяют разделы, решения или расчёты, которые указал клиент. Объем и направление проверки определяются индивидуально под его задачу.
| Вид документации | Что проверяется |
|---|---|
| Проектная документация | Соответствие техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям промышленной безопасности, заданию застройщика и результатам инженерных изысканий |
| Сметная документация | Соответствие расчетов сметным нормативам, физическим объемам работ, конструктивным и организационно-технологическим решениям, ведомостям объемов работ и заданию на проектирование. Проверяются локальные, объектные сметы и сводные сметные расчеты |
Эксперты также анализируют противоречия между архитектурной, конструктивной и инженерной частями. Например, изменение планировки может затронуть эвакуационные пути, вентиляцию, электроснабжение и размещение оборудования.
При проверке сметы специалисты сравнивают расчеты с проектом и перечнем работ. Так можно найти лишние позиции, пропущенные работы и ошибки в объемах материалов.
Когда заказывать экспертную оценку и кому она нужна?
Услуга подходит:
- техническим заказчикам — для проверки разделов, требующих особого внимания;
- проектным организациям — для контроля сложных разделов перед передачей заказчику;
- строительным компаниям — для сопоставления сметных расчётов с проектом и запланированными работами;
- инвесторам — для оценки проектных и финансовых рисков.
На проверку можно передать весь комплект документации, отдельный раздел, техническое решение или смету.
Какие ошибки выявляет экспертная оценка сметной документации?
Ошибки в сметах могут привести к неверному планированию бюджета, расхождениям между проектом и закупками, а также к дополнительным расходам во время строительства.
| Тип ошибки | Пример | Последствие |
|---|---|---|
| Неточности со смешанной стоимостью | Неправильное разделение затрат по видам работ | Искажение общей стоимости строительства |
| Неверные коэффициенты пересчета | Ошибки в индексах пересчета затрат | Завышение или занижение стоимости |
| Ошибки в расчетах себестоимости | Неверный расчет плановой себестоимости и накладных расходов | Экономически необоснованная стоимость |
| Необоснованное повышение затрат | Завышение стоимости материалов, оборудования или зарплат | Переплата по смете |
| Несоответствие объемам работ | Сметные расчеты не соответствуют фактическим объемам работ | Риски при выполнении строительства |
Результаты оценки позволяют скорректировать смету до её утверждения.
Как проходит экспертная оценка в ЦСАС?
- Подача заявки и заключение договора — 1–2 дня. Заказчик передает основные сведения об объекте и уточняет, какие разделы или решения необходимо проверить.
- Передача документации. Проектные разделы, инженерные изыскания, сметы загружаются через личный кабинет.
- Назначение экспертов — 1 день. К работе подключаются необходимые специалисты.
- Проведение экспертной оценки — 3–7 дней. Эксперты проверяют представленные решения и расчёты, выдают замечания. Заказчик или проектировщик устраняет их и передаёт скорректированные документы на повторную проверку.
- Подготовка экспертного заключения — 2–3 дня. В документе отражаются принятые проектные решения с выводами по результатам рассмотрения сметной и проектной документации.
- Передача заключения. Заказчик получает экспертное заключение с номером и датой, присвоенной в экспертизе.
Преимущества экспертной оценки в ЦСАС
- Выбор объема. Заказчик определяет, что проверить: весь объект, отдельный раздел, смету или техническое решение.
- Связь проекта и стоимости. Проектные и сметные материалы рассматриваем совместно, что позволяет найти расхождения между решениями, объемами работ и расчетами.
- Экспертность. Мы оперативно распределяем задачи, согласовываем выводы по смежным разделам и проводим проверку с привлечением внештатных специалистов.
- Работа с цифровыми материалами. На оценку можно передать электронную документацию и информационную модель. Мы сопоставляем BIM-модель с чертежами, расчетами и другими разделами.
- Понятный результат. Сначала выявляем замечания и передаем на доработку. После их устранения повторно проверяем документы и оформляем экспертное заключение по скорректированным решениям.
Стоимость экспертной оценки
Стоимость экспертной оценки зависит от объема документов и глубины проверки. Оценка одного раздела или расчета требует меньше ресурсов, чем комплексный анализ всего проекта. При расчете учитываются:
- назначение и сложность объекта;
- количество разделов;
- объем сметной документации;
- необходимость анализа инженерных изысканий;
- наличие BIM-модели;
- срочность.
После изучения материалов мы фиксируем в предложении предмет оценки, сроки и стоимость. Так заказчик заранее понимает, какие документы будут рассмотрены и какой результат он получит.
Закажите экспертную оценку проекта или сметы
Передайте специалистам ЦСАС проектную или сметную документацию. Мы проверим расчеты и решения, сопоставим связанные разделы и подготовим рекомендации по устранению недочетов.
Телефон:+7 (812) 438-77-88
E-mail: info@csas-spb.ru
Сайт: csas-spb.ru
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами
