Экспертиза рабочей документации

Сметная документация является основой любого строительства. Расчеты по ней производятся перед началом работ, что позволяет определить обоснованную стоимость возведения объекта и избежать неоправданных расходов. Целью экспертного исследования сметной документации является оценка экономической обоснованности проекта, соответствия регламентам градостроения и прочим нормативам. Предмет экспертизы оговаривается заранее с аккредитованной организацией, которой заказчик доверил данную задачу.

Сметная экспертиза включает:

  • экспертизу строительных смет;
  • проверку сметной документации;
  • экспертизу сметной стоимости;
  • проверку достоверности смет.

В чем необходимость проверки сметной документации?

Экспертиза может проводиться на добровольной основе, по инициативе  контролирующих органов или суда. Такая проверка дает возможность  обнаружить:

  • неточности со смешанной стоимостью;
  • неверный коэффициент пересчета затрат, плановой себестоимости и накладных расходов;
  • ошибки при расчетах;
  • необоснованное повышение затрат на материалы, оборудование и зарплаты сотрудникам;
  • увеличение расходов из-за затянутых сроков реализации проекта.

Порядок проведения

Независимая экспертиза сметной документации состоит из таких этапов:

  • оценка капиталовложений;
  • анализ прямых затрат;
  • анализ накладных расходов.

Состав мероприятий по экспертизе:

  • оценка соответствия содержания и объемов работ в проекте и смете;
  • сравнение установленной стоимости работ со средними показателями по рынку за текущий период;
  • оценка капитальных вложений на покупку профессионального оборудования, строительно-монтажные работы и пр.;
  • подсчет прямых затрат на материалы, зарплату рабочим, эксплуатацию спецтехники и т.д.;
  • анализ накладных расходов на административное и хозяйственное обслуживание объекта, создание условий для рабочих, организацию строительного процесса, косвенные траты на рекламу возводимого комплекса, проценты по кредитам и пр.
  • определение целесообразности запланированных работ;
  • сверка объема выполненных строительных задач с актами о приемке;
  • составление перечня оставшихся мероприятий, необходимых для реализации объекта, и ресурсов для их завершения;
  • пересчет стоимости возведения или реконструкции здания на основании результатов проверки;
  • выдача рекомендаций по правильному выполнению дальнейших расчетов.

Перечень документации

Проверка на достоверность сметной стоимости требует детального изучения планов и отчетов. Обязательным является предоставление заказчиком:

  • имеющейся проектной документации;
  • проектного задания;
  • заключения по технико-экономическому обоснованию;
  • отчета о проведенных на участке инженерных изысканиях;
  • генплана проекта;
  • данных по технической и электротехнических части, планов автоматизации строительных процессов и т.д.

Дополнительно нашим специалистам может понадобиться документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени заказчика, застройщика или инвестора.


Результат проверки

Экспертиза проводится профессиональными оценщиками, поэтому итоговый отчет содержит исчерпывающую информацию по поводу корректности составления сметной документации. Такая проверка дает возможность определить:

  • соответствие установленных подрядчиком цен на стройматериалы и работы среднерыночным;
  • актуальность комплекса работ, предусмотренного застройщиком;
  • рациональность применения заявленной техники и спецмеханизмов и правильность расчета их количества;
  • правильность определения строительных сроков и затрат на возведение здания;
  • экономическую привлекательность проекта;
  • соответствие документации нормативным требованиям;
  • степень несоответствия итогового объема финансирования реальным потребностям (в случае обнаружения данного фактора).

Стоимость услуг

«Центром строительного аудита и сопровождения» осуществляется проверка достоверности смет в соответствии с действующими стандартами. Наши ключевые преимущества: оперативность выдачи заключений, лучшая стоимость услуг в Санкт-Петербурге и высокая квалификация экспертов.